(ΠΔ 33/79 “Περί τουριστικών καταλυμάτων εντός παραδοσιακών κτισμάτων” ΦΕΚ 10 Α΄24-1-79)

• Όλα τα χαρακτηρισμένα ως παραδοσιακά και όλα τα διατηρητέα κτίρια. Επίσης τα κτίρια που βρίσκονται σε διαδικασία κήρυξης τους ως διατηρητέα
• Προϋπόθεση για την εξέταση κτιρίου εκτός προδιαγραφών (ΠΔ 33/79) είναι η διατήρηση και η ανάδειξη του παραδοσιακού ή διατηρητέου χαρακτήρα του, κυρίως εξωτερικά (αλλά και εσωτερικά στα βασικά δομικά και διακοσμητικά του στοιχεία) και επομένως κάθε επέμβαση που αλλοιώνει τον αρχικό αρχιτεκτονικό του χαρακτήρα (προσθήκες κατ΄επέκταση ή καθ΄ύψος, ή άλλες επεμβάσεις στις όψεις που η μορφή τους δεν τεκμηριώνεται με αποδεικτικό υλικό, ή η πλήρης εσωτερική διάλυση του κτιρίου) δεν επιτρέπει, κατά κανόνα, την εφαρμογή του νόμου στο κτίριο αυτό και η μελέτη θα εξετάζεται με βάση τις ισχύουσες προδιαγραφές για νέες εγκαταστάσεις (καταλληλότητα οικοπέδου και έγκριση μελέτης ΦΕΚ 557/Β/87)
• Για κτίρια εντός παραδοσιακών οικισμών εξετάζεται η ένταξη της νέας λειτουργίας τους και οι επιπτώσεις από αυτή στον ιστό του οικισμού και αποκλείονται επεμβάσεις που αλλοιώνουν ή προβλέπεται να αλλοιώσουν τον παραδοσιακό χαρακτήρα του οικισμού, έστω κι αν αυτές δεν απαγορεύονται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή απαιτούνται από τις προδιαγραφές του ΕΟΤ για τις τουριστικές εγκαταστάσεις (π.χ. εγκαταστάσεις ορατών κολυμβητικών δεξαμενών στο συνεκτικό τμήμα των οικισμών κ.α.).
• Η έγκριση μελέτης με βάση το ΠΔ 33/79 συνεπάγεται και την καταλληλότητα του οικοπέδου στο οποίο αυτό είναι χτισμένο. Σε περίπτωση μεγάλων οικοπέδων περαιτέρω τουριστική αξιοποίησή τους (μετά την αρχική άδεια) απαιτεί νέα έγκριση καταλληλότητας στην οποία θα εξετάζονται και οι περιβαλλοντικές επιπτώσεις στον οικισμό και θα τίθενται περιορισμοί με στόχο τη αρμονική ένταξη των νέων κατασκευών στο παραδοσιακό περιβάλλον και την προστασία και ανάδειξη του αρχικού παραδοσιακού κτιρίου ή συγκροτήματος.
• Εφόσον στο οικόπεδο που βρίσκεται παραδοσιακό ή διατηρητέο κτίριο προβλέπεται η κατασκευή και νέων κτιρίων εάν ο όγκος ή η σημασία τους υπερτερούν του ή των παλαιών κτιρίων τότε η μελέτη απαιτεί επιπρόσθετα και έγκριση καταλληλότητας οικοπέδου και υποβάλλεται στο τμήμα έγκρισης νέων τουριστικών εγκαταστάσεων (Β5), το δε τμήμα παραδοσιακών (Β4) εξετάζει μόνο το παραδοσιακό τμήμα και συνηγορεί για το υπόλοιπο της τουριστικής εγκατάστασης με γνώμονα την προστασία και ανάδειξη του ή των κτιρίων αυτών και την αρμονική ένταξη των νέων κατασκευών στο παραδοσιακό περιβάλλον.
• Εξετάζεται με το Π.Δ. 33/79 και η περίπτωση αναστήλωσης κτιρίου για λειτουργία τουριστικού καταλύματος μόνο βάσει αποδεικτικού υλικού (παλιές φωτογραφίες ή επίσημα ή δημοσιευμένα σχέδια) και των αρχών της αναστήλωσης.
• Η κατασκευή νέου κτιρίου έστω και με τη μορφή του παλιού (π..χ κατεδάφιση και επανακατασκευή για στατικούς λόγους) δεν εμπίπτει στις διατάξεις του Π.Δ. 33/79, εκτός και εάν χρησιμοποιηθούν οι παλιές τεχνικές και μέθοδοι κατασκευής (αναστήλωση).

• Η επίπλωση και ο εξοπλισμός των χώρων πρέπει να αρμόζει στο παραδοσιακό κτίριο και την εσωτερική του διαμόρφωση τόσο από άποψη ειδών όσο και από άποψη υλικών. Μια τυπική σύγχρονη ξενοδοχειακή διάταξη δεν αναδεικνύει συνήθως τον ιδιαίτερο χαρακτήρα αυτών των κτιρίων. ΄Ολοι οι χώροι πρέπει να παρουσιάζονται στα σχέδια προς έκγριση επιπλωμένοι και τα υλικά των επίπλων να περιγράφονται στην τεχνική περιγραφή και θα είναι δεσμευτικά για το κτίριο.

• Οι στατικές επεμβάσεις στο κτίριο πρέπει να μην αλλοιώνουν τα βασικά χαρακτηριστικά της μορφολογίας των κτιρίων τόσο εσωτερικά όσο και εξωτερικά. Εμφανείς κολώνες και δοκοί στους εσωτερικούς τοίχους των χώρων δεν προσαρμόζονται στον παραδοσιακό χαρακτήρα. Επίσης χρήση οπλισμένου σκυροδέματος στις εμφανείς λιθοδομές εξωτερικών όψεων, ή σε μπαλκόνια δεν αποτελεί αποδεκτή επέμβαση. ΄Ολες οι στατικές επεμβάσεις πρέπει να φαίνονται στα αρχιτεκτονικά σχέδια (κατόψεις και τομές) και να συνοδεύονται από σχέδια ξυλοτύπων και τεχνική περιγραφή ή από υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού για τη στατική επάρκεια του κτιρίου.

• Οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις στα υπόψη κτίρια πρέπει να μην επηρεάζουν τον χαρακτήρα των κτιρίων αυτών. ΄Ολα τα μηχανολογικά στοιχεία πρέπει να επιλέγονται και να τοποθετούνται με γνώμονα την προσαρμογή τους στο ειδικό αρχιτεκτονικό περιβάλλον του κτιρίου. Είναι αποδεκτές όλες οι σύγχρονες εγκαταστάσεις και εξυπηρετήσεις αλλά προσαρμοσμένες στο πλαίσιο αυτό. Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δίνεται στα εμφανή εξωτερικά αλλά και εσωτερικά στοιχεία αυτών των εγκαταστάσεων (παραγωγής ζεστού νερού, θέρμανσης, κλιματισμού, κεραιών λήψης εξωτερικών σημάτων κ.λ.π.), τα οποία πιθανόν θα μπορούσαν να τοποθετηθούν και εκτός κτιρίων (σε κατάλληλες θέσεις στο οικόπεδο). Οι εγκαταστάσεις αποχέτευσης δεν πρέπει να είναι εμφανείς εντός δωματίων ή χώρων υποδοχής και λοιπών σημαντικών χώρων του κτιρίου.
  Η θέση ειδικών εγκαταστάσεων πρέπει να υποβάλλεται στο τμήμα Β4 προς έγκριση πριν από την κατασκευή τους.
• Εγκατάσεις πυροπροστασίας πρέπει επίσης να προσαρμόζονται στην αρχιτεκτονική των κτιρίων (ιδίως οι πυροσβεστικές φωλιές και τα πυροσβεστικά σημεία

• Στα υπόψη κτίρια δεν τίθενται προδιαγραφές και δεν ισχύουν οι προδιαγραφές που έχουν τεθεί από τον ΕΟΤ για τις νέες ξενοδοχειακές μονάδες. Για την κατάταξη όμως των καταλυμάτων αυτών σε τάξεις χρησιμοποιούνται τα αντίστοιχα, για κάθε είδος καταλύματος, κτιριολογικά προγράμματα (οι απαιτούμενες λειτουργίες και εξυπηρετήσεις), που έχουν τεθεί με τις προδιαγραφές αυτές (ΦΕΚ 557/Β/87)
• Τα καταλύματα εντός παραδοσιακών ή διατηρητέων κτισμάτων μπορούν να έχουν περισσότερες από μια λειτουργικές μορφές ταυτοχρόνως αλλά η άδεια λειτουργίας εκδίδεται για την επικρατέστερη από αυτές (αυτή με τις περισσότερες κλίνες)
• Είναι δυνατή η λειτουργία περισσοτέρων του ενός παραδοσιακών κτιρίων, διασπαρμένων στον αυτό οικισμό, ως ενιαίο σύνολο (απόφαση ΕΟΤ 531845/1-9-1981). Η μέγιστη μεταξύ τους πραγματική (διανυόμενη) απόσταση δεν μπορεί να ξεπερνά τα 500 μ.
  Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτούνται κοινόχρηστες λειτουργίες σε κάθε κτίριο πλην λινοθήκης αλλά πρέπει να γίνεται προσπάθεια διατήρησης των βασικών χώρων υποδοχής (στα σπίτια) και κυκλοφορίας ώστε να διατηρείται ο χαρακτήρας του (όχι πλήρης διαμερισμάτωση των κτιρίων)

• Τα μεγέθη των χώρων (κοινοχρήστων, δωματίων, χώρων υγιεινής και λοιπών βοηθητικών χώρων) λαμβάνονται υπόψη για την κατάταξη των καταλυμάτων αυτών σε τάξεις. Προσπάθεια πρέπει να γίνεται για να πλησιάσουν τα μεγέθη των χώρων στα ισχύοντα για τις νέες εγκαταστάσεις αλλά λαμβάνονται πάντα υπόψη οι δυνατότητες και οι δεσμεύσεις του υπάρχοντος κτιρίου (εσωτερικά δομικά στοιχεία του κτιρίου, θέσεις ανοιγμάτων, ύψη χώρων κ.λ.π.)
  
• Ενδεικτικά αναφέρονται ορισμένα ελάχιστα μεγέθη χώρων για όλες τις κατηγορίες καταλυμάτων :
• Ελάχιστο εμβαδόν δωματίου 7,50 μ2
• Δωμάτια κάτω των 10 μ2 χαρακτηρίζονται μονόκλινα
• Δωμάτια μεταξύ 10 και 13 μ2 μπορεί να χαρακτηρίζονται δίκλινα
• Δωμάτια άνω των 13,50 μ2 μπορεί να χαρακτηρίζονται τρίκλινα
• Υπάρχει η δυνατότητα χαρακτηρισμού δωματίου ή δωματίου διαμερίσματος ως τετράκλινου όταν η διαίρεση μεγάλου χώρου για δημιουργία μικρότερων δωματίων πρόκειται να επιφέρει καταστροφή βασικών αρχιτεκτονιθκών και διακοσμητικών στοιχείων του κτιρίου
• Ελάχιστο εμβαδόν μονόχωρου επιπλωμένου διαμερίσματος 18 μ2 (δύο κλίνες)
• Ελάχιστη απόσταση ειδών υγιεινής μεταξύ τους 0, 15 μ.

• Αίτηση
  Σύμφωνα με το υπόδειγμα (να αναγράφεται οπωσδήποτε το είδος και η τάξη του αιτούμενου καταλύματος και τηλέφωνο επικοινωνίας ιδιοκτήτου και του μηχανικού)
• Βεβαίωση χαρακτηρισμού του κτιρίου ως παραδοσιακού ή το διάταγμα (ΦΕΚ) κήρυξης του κτιρίου ως διατηρητέου
  Η βεβαίωση εκδίδεται από τις κατά τόπους Επιτροπές Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) των Πολεοδομικών Γραφείων ή από τις αρμόδιες Υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού (Εφορείες Βυζαντινών – Μεταβυζαντινών ή Νεωτέρων Μνημείων) εάν το κτίριο εμπίπτει στους οικισμούς που ελέγχονται από αυτό
  (Η βεβαίωση πρέπει να αναφέρεται στο συγκεκριμένο κτίριο και όχι στο σύνολο του οικισμού αν αυτός είναι χαρακτηρτισμένος ως διατηρητέος).
  Η βεβαίωση πρέπει να να συνοδεύεται από θεωρημένη από την αντίστοιχη υπηρεσία φωτογραφία ή από τα θεωρημένα σχέδια αποτύπωσης του κτιρίου.
  Εάν το κτίριο βρίσκεται σε διαδικασία κήρυξης θα υποβάλλεται αντίγραφο της εισηγητικής έκθεσης για τον χαρακτηρισμό και πριν από την έκδοση άδειας λειτουργίας θα συνυποβάλλεται και η τελική πράξη χαρακτηρισμού (ΦΕΚ).
• Γραμμάτιο κατάθεσης Παραβόλου
  Στο ταμείο του ΕΟΤ ή στην Τράπεζα της Ελλάδος σε πίστωσης του λογ/σμού του ΕΟΤ 26180/0 σύμφωνα με τον συνημμένο πίνακα
  Τα κτίρια ιδιοκτησίας των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης απαλλάσσονται από καταβολή (ΦΕΚ 275/Β/13-5-81)
• Υπεύθυνη (ε) δήλωση (εις) του άρθρου 8 του Ν 1599/86 Ιδιοκτησίας και Δεσμεύσεων
  Απ΄όλους τους ιδιοκτήτες και για το σύνολο της ιδιοκτησίας (100%) σύμφωνα με το υπόδειγμα
• Αποστασιολόγιο
  Δήλωση του Μηχανικού για τις αποστάσεις του κτιρίου από χαρακτηριστικά σημεία του άμεσου και ευρύτερου περιβάλλοντος, εξυπηρετήσεις και οχλούσες εγκαταστάσεις, σύμφωνα με το υπόδειγμα
• Διπλότυπο κατάθεσης αμοιβής μηχανικού για την αρχιτεκτονική μελέτη
• Απόσπαμα χάρτη του οικισμού ή οδοιπορικό σκαρίφημα (ένα αντίτυπο) με τη θέση της ιδιοκτησίας και τα χαρακτηριστικά σημεία του οικισμού (πλατεία, εκκλησίες κλπ.) ή του τόπου (δρόμοι με κατευθύνσεις προς γνωστούς οικισμούς, χιλιομετρικές αποστάσεις, παραλία κλπ) που βοηθούν στον εντοπισμό της και στην προσπέλαση σ΄αυτήν. Στο χάρτη ή το σκαρίφημα να σημειώνεται ο Βορράς
• Αρχιτεκτονική Αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης που αποτελείται από
• Τοπογραφικό σχέδιο του οικοπέδου με όλα τα υπάρχοντα σ΄αυτό (για την καταλληλότητα του οικοπέδου απαιτείται σε ένα σχέδιο η θεώρηση των όρων δόμησης από την Πολεοδομία)
• Φωτογραφίες σε ένα αντίτυπο όλων των εξωτερικών όψεων όλων των κτισμάτων που φαίνονται στο τοπογραφικό σε οποιαδήποτε κατάσταση κι εάν βρίσκονται αυτά και ανεξάρτητα εάν ζητείται ή όχι η υπαγωγή τους στην υπό ίδρυση μονάδα. Ακόμα φωτογραφίες εσωτερικές των κτιρίων και κυρίως των κλιμακοστασίων, κουφωμάτων διακοσμημένων χώρων, ψευδοροφών, τζακιών κ.λπ.
  Οι φωτογραφίες θα υπογράφονται από τον μηχανικό θα έχουν αρίθμηση και ημερομηνία λήψης και θα συνοδεύονται από σχέδια (τοπογραφικό και κατόψεις) που θα αναγράφεται το σημείο λήψης τους με βάση την αρίθμησή τους.
• Κατόψεις προσανατολισμένες (όλων των επιπέδων όλων των κτιρίων που φαίνονται στο τοπογραφικό), όλες οι όψεις (με αναφγραφή των υλικών τους αν η φωτογράφηση τους δεν είναι δυνατή) και δύο τουλάχιστον εγκάρσιες τομές, στην κατάσταση που υφίστανται τα κτίρια σήμερα ή πριν από οποιαδήποτε πρόσφατη επέμβαση. Κλίμακα σχεδίων 1:50. Στα σχέδια θα αναφγράφεται ότι είναι σχέδια αρχιτεκτονικής αποτύπωσης.
• Πλήρη σχέδια αρχιτεκτονικής μελέτης της προτεινόμενης επέμβασης:
  Κατόψεις προσανατολισμένες (όλων των επιπέδων όλων των κτιρίων του οικοπέδου) με αναγραφή της χρήσης όλων των χώρων και την επίπλωσή τους, όλες οι όψεις (με αναγραφή των υλικών τους) και δύο τουλάχιστον εγκάρσιες τομές (η μία στο κλιμακοστάσιο)
  Στα σχέδια θα έχουν περιληφθεί όλες οι στατικές επεμβάσεις που προβλέπεται να γίνουν στο κτίριο. Κλίμακα σχεδίων 1:50

Πρέπει να περιλαμβάνει τα παρακάτω στοιχεία:

α) Θέση οικοπέδου – κτιρίου. Να αναφέρεται Νομός, Επαρχία, Δήμος ή

Κοινότητα, τοπωνύμιο και τοπωνύμιο και χιλιομετρική απόσταση από την πλησιέστερη γνωστή πόλη ή τουριστική περιοχή.
β) Εκθεση υπάρχουσας υποδομής που θα περιλαμβάνει τους τρόπους και τις συνθήκες προσπέλασης στο κτίριο, καθώς και τις συνθήκες ύδρευσης, αποχέτευσης, ηλεκτροφωτισμού και τηλεφωνικής σύνδεσης του καταλύματος.

 

• Τεχνική Περιγραφή
  Πρέπει να περιλαμβάνει τα παρακάτω στοιχεία:
  α) Περιγραφή της υπάρχουσας κατάστασης του κτιρίου. Ανάλυση του κτιρίου άποψη μορφολογίας, τρόπου και υλικών κατασκευής, επισήμανση όλων των αξιόλογων αρχιτεκτονικών και διακοσμητικών στοιχείων του και περιγραφή των φθορών του και της γενικής κατάστασής του.
  β) Περιγραφή της προτεινόμενης μετασκευής. Δηλ. περιγραφή της νέας χρήσης του κτιρίου, της δυναμικότητας της τουριστικής εγκατάστασης, των μεθόδων επέμβασης και προστασίας – ανάδειξης των αρχιτεκτονικών και διακοσμητικών του στοιχείων, των υλικών των όψεων (τοιχοδομές, υλικό και τύπος κουφωμάτων, εξώστες κ.λ.π.) κλιμάκων, ταβανιών.
  Περιγραφή της προβλεπόμενης επίπλωσης (μορφή και υλικά)
  Περιγραφή του τρόπου παραγωγής ζεστού νερού, της μεθόδου διάθεσης των λυμάτων του κτιρίου του τρόπου θέρμανσης ή μη των χώρων. Περιγραφή κάθε άλλης ειδικής εγκατάστασης που προβλέπετατι να γίνει στο κατάλυμα και τον περιβάλλοντα χώρο.
• Τεχνική Περιγραφή Στατικής επέμβασης στο κτίριο
  Θα περιλαμβάνει περιγραφή και τις μεθόδους αντιμετώπισης των πιθανών στατικών προβλημάτων του κτιρίου. Αν προτείνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος η Τεχνική Περιγραφή θα πρέπει να συνοδεύεται και από τα σχέδια όλων των ξυλοτύπων
• Υπεύθυνη δήλωση μηχανικού για τη στατική επάρκεια του κτιρίου εάν δεν προβλέπεται να γίνει καμμία στατική επέμβαση στο κτίριο.

Σειρές σχεδίων και τεχνικών εκθέσεων και περιγραφών (Αποτυπώσεις και Προτάσεις) 3 (αν η επένδυση πρόκειται να υποβληθεί για επιδότηση η πρόταση θα υποβληθεί σε 5 σειρές)